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10月买房,留意4个“黄金地段”,以后不愁转手
日期: 2019-12-02 14:58:22  
[摘要] 尤其是从8月末以来,本来是“金九银十”的传统旺季,房企们的业绩虽然不差,但大部分都是伴随着楼盘降价促销来实现的。因此,在10月份买房,一定要认真筛选,稍不注意,就会落到“坑”里。今天给大家梳理一下,买

今年,买房是一个非常困难的决定。这需要勇气和智慧。

与2015年至2017年的持续飙升不同,只要你敢于冲进房地产市场,敢于负债,敢于增加杠杆,不管你是买二线还是城市或县,即使是城乡结合部的房子,升值都是不可能的。

今年的形势越来越不确定。

一方面,法规不断增加,大气由热变冷。

数据显示,9月份,全国房地产监管政策数量高达48项,虽然8月份不到60项,7月份不到56项,但总体而言,2019年房地产监管政策的力度仍创历史新高。

此外,集体土地市场获得批准,9个省市在下半年出台了新的房屋租赁条例,抵押贷款利率从10月8日起与五年期lpr挂钩,15个省市出台了不增不减、限售令等政策。就在最近,呼和浩特也出台了严格的三套公寓贷款控制措施。

另一方面,许多城市在其区域内出现了尖锐的分歧。

尤其是从八月底开始,原来是传统的“九金十银”旺季。虽然住宅企业的业绩不差,但大部分都是随着房地产的降价和促销而实现的。

最典型的是各城市远郊的房价,有大量的折扣店。

审评委数据显示,与第二季度末相比,第三季度所有节能城市新建商品住宅的平均交易价格大多已回调。与第二季度末相比,45个城市中超过一半的房价已经下跌,晋江、镇江、台州、德清和衢州的房价跌幅超过10%。

一些专家表示,特价房的销售折扣有所提高,小规模特定产品的折扣也开始增加,一些项目的特定产品的折扣,如大型公寓,达到76%左右。

自9月份以来,特价房的优惠已从3号线逐步延伸至4号线,延伸至二线城市和一线城市的远郊。华润、绿地等住宅企业都加入了更多的项目。此外,还开展了约10%的首付和团购活动。

在楼市下行阶段,同一城市由于区域、地段、位置和配套设施的不同,容易出现“同一城市不同价格”的现象。

因此,十月份买房子时,一定要仔细筛选,稍加注意,就会掉进“坑里”

今天,让我们来解决它。买房需要注意四个“地段”。五年后,升值潜力很大,专业人士都认为“不用担心换手”。

首先,市中心的核心商业圈。

这里有两个前提,一个是市中心,另一个是核心商业圈。

我不知道从什么时候开始,许多人买房时必须远离市区。当然,新房子越来越少,“旧房子”的数量也太多了。然而,市中心地区的大量“二手房”是房地产市场淡季价格最高的地区。

有些人认为新城有舒适的环境,便利的停车和美丽的未来规划。他们想远离喧嚣。这个想法是可以理解的。

然而,不要被许多开发者的宣传误导。在一个城市的市中心,有许多高层建筑和繁忙的交通,就业机会,租房者和二手房买家总是有需求。

此外,有必要找到一个核心商业圈。所谓“核心”是指客流可占该地区客户总数60%-70%的大规模客户,比二级商圈和外围商圈强得多。

近年来,许多实体商业界受到在线电子商务的冲击,营业额和客流量逐渐下降。根据第一太平洋戴维斯公司的数据,上海和深圳的写字楼和商铺空置率已经达到十年来的最高水平。

但在那些运营成熟的商业圈里,从来都不乏人气,更不用说5年了。即使再过10年,20年仍能保持价值。

第二,靠近地铁和公交车站,通勤时间应控制在40分钟以内。

住在城市里决定了房子是否有升值的潜力。一个关键因素是附近的交通是否畅通。地铁和公共交通是重要的指标。

不用说,地铁的效果是没有交通堵塞,交通容量大,地铁入口容易形成密集的人流,这给出行带来了质的变化。除了地铁,公共交通也是一个必要的选择,尤其是主要道路交汇的主要车站,以及多条公共交通线路交汇的站台附近,都是优先选择。

一般来说,距离地铁入口500米以内的房屋是真正的地铁房屋,800米以内的房屋称为准地铁房屋,1000米以内的住宅区只能称为地铁概念房屋。

同时,从大楼到地铁站的步行时间,乘坐地铁的便利性,也可以作为地铁房间的判断标准。

步行5分钟内可到达地铁入口的建筑是真正的地铁建筑,10分钟内可到达的是准地铁建筑,15分钟内可到达的只是临时地铁建筑。

除此之外,笔者认为,基于目标住房供应,辐射城市地区主要办公楼和商业圈的通勤时间宜控制在40分钟以内。

数据显示,上下班每花一分钟,锻炼时间减少0.0257分钟,食物准备时间减少0.0387分钟,睡眠时间减少0.22.5分钟。

平均每天通勤50分钟将导致睡眠时间减少11.03分钟,锻炼时间减少1.29分钟。然而,每天通勤时间超过3小时(即单程一个半小时)将减少44.7分钟的睡眠,比在家工作的人减少63%的锻炼时间。

显然,尽量把上下班时间控制在40分钟以内,靠近地铁和公交车,这样的房子有五年来最大的升值潜力。

第三,在高质量学区范围内,教师充足,学生交通便利。

这是毫无疑问的。学区的房屋将永远是市场不会担心出售的类型。我以前看过一个报道,北京西城区的老房子有12平方米,360万元。每平方米的平均价格高达30万元。没有厨房,没有独立的卫生间,电线纵横交错,墙面斑驳。只是因为“学区”这个词。

数据显示,在同一地区,研究区住宅的地价一般比非研究区住宅高20%左右,一些著名学校研究区住宅的地价超过30%。

事实上,从过去两年的趋势来看,这个数字仍然低估了研究区房屋的地价能力。研究区内这些住房的溢价比普通住房高出一倍以上并不罕见。

作者无意讨论这种现象是否正常。唯一可以肯定的是,在高质量的学区不缺房子,也没有必要换手。

有人说这是由父母对孩子和教育的重视决定的。有人说这是由于大城市和农村学校的教育资源被废除造成的。有人说,当城市化发展到一定程度时,这是每个购房者应该首先考虑的问题。

不管原因是什么,学区仍然是今年剩余时间买房的首要考虑因素。只要学校的划分不变,五年后仍会偏高。

唯一的缺点是,经过这么多年,学区的房屋估价已经达到很高的水平。不能从通过投机来改变现状的角度来看待它。它只能被看作是一个孩子们上学并相对保持他们价值的地方。

第四,它靠近城市的主要单位,其次是区单位和街道单位。

许多人在买房时犯了一个错误。他们喜欢和购物中心或火车站、高速火车站等配套设施一起跑。

然而,如上所述,除了核心商业圈之外,城市其他地区写字楼和商铺的空置率远远高于我们的预期。当人们聚在一起时,我们不知道要等多少年。

火车站和高速火车站也是如此。许多高速火车站城市直接建在四环路之外,甚至在高速入口。通勤非常不方便。对于普通城市来说,即使再过10年或8年,辐射到周围地区也很困难。

但是,从城市中主要单位买房的趋势来看,很有可能不会出错。

如果一个城市想发展一个新的城市区域,它必须首先转移到城市的主要单位。与此同时,地铁、公共汽车和医院等各种配套设施也围绕着这些单位运转。

下一个最好的办法是选择不同地区和地方的单位,比如街道办事处。如果你不犯大方向的错误,房子升值的潜力将得到保证。把这些地方放在一边,你只能称之为“放弃最初,追逐最后”。

据说房地产着眼于长期的人口,中期的供求,短期的金融。这一原则在选择住房地段时也很常见。

无论是学区、地铁、单位还是商业圈,它本质上都是对“人流”的追踪。只要一个地区有大量持续的人口流入,配套设施自然会得到改善。

尤其是在2019年,买房已经成为一项技术活动,城市和地区之间的分化程度也在不断提高。在这个时候,买房不仅仅是为了城市、地段、建筑和公寓类型,也是为了改变一个人的购买心态:房子不是投机的商品,而是一个人工作和生活的住所。一两套就够了。选择黄金地段只是为了将来不赔钱,不要总想着通过这种方式赚取差价。

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